首页 全国开奖 中彩新闻 复式汇总 彩票公益 彩票玩法 竞彩足球 彩票结果 彩民故事 彩票查询 彩票日报
你所在的位置: 首页> 竞彩足球 > 皇马官网首页_一数据证明楼市泡沫有破裂风险
皇马官网首页_一数据证明楼市泡沫有破裂风险

2020-01-11 17:23:05

皇马官网首页_一数据证明楼市泡沫有破裂风险

皇马官网首页,虽然楼市十分疯狂,特别是一线城市和部分二线城市,已经倒逼政府再度出台限购限贷限价政策,但是,这并不意味着,楼市的疯狂是良性的,是有安全保障的。因为,按照我国目前居民的实际购买能力,是没有条件支撑这么高的房价的。所以出现这样的现象,更多的是不规范因素所致,是货币超发的直接后果。更为重要的是,泡沫的不断增多,楼市的安全性也越来越差,一些可能导致泡沫破裂的现象已经逐步显现。

国家统计局发布的最新数据显示,前8个月,房地产开发企业到位资金91573亿元,同比增长14.8%,继续处于高位。其中定金及预收款25656亿元,增长29.7%;个人按揭贷款15395亿元,增长52.2%。也就是说,有近30%是来自于新购房者。这对开发商来说,无疑是一大刺激。想一想,有这么多的购房者,市场的前景一定是非常光明的,是能够在相当一段时间内维持市场的稳定的。所以,购房者具有恐慌情绪,也就可以理解,房价也就不可勉强地会出现上涨。

但是,另一项数据就告诉我们,事实可能并非如此。数据显示,前8个月,全国房地产开发投资64387亿元,同比名义增长5.4%。今年3月以来,房地产开发企业到位资金一直快于房地产开发投资增速,两者相差近10个百分点。

那么,为什么会出现这种反差呢?为什么在到位资金快速增长、银行给开发商的贷款也在不断增多、其他渠道进入楼市的资金也在增加的情况下,开发投资的数据却不尽如人意,出现增幅放慢的现象呢?开发商通过售房等获得的资金都去了哪里呢?

能够想到的一个资金去向,就是囤地。因为,今年以来,各地的土地市场也十分火热,别的不说,仅今年上半年,全国就已经出现了219宗“地王”,成为有史以来地王出现最密集的年份。同时,“地王”的总价纪录、单价纪录也频频被打破。这也意味着,开发商已经将一部分回笼资金投放到一级土地市场,变成地了。

显然,这只是一个方面的原因。就算拿地的力度加大,投入的资金增多,也很难解释土地开发投资力度下降的原因。特别是一、二线城市,市场如此火爆,开发商应当开发的力度更大。为什么反而开发力度变小了呢?是否还有更深层次的原因呢?

毫无疑问,开发力度减弱,是有原因的。开发商可能已经嗅到房地产泡沫要破裂的风险,至少,市场将出现反转的风险。万达集团董事长王健林近日在接受媒体采访时就表示,中国房地产目前的市场泡沫是历史上最大的泡沫。他认为,中国房地产最大的问题是,在上海等主要城市房地产价格持续上涨,但国内成千上万存在房屋空置的小城市房价却在下跌。

这可能才是导致开发投资力度减弱的主要原因,如果不是一、二线城市还保持着一定的开发节奏,楼市在开发环节的低迷,有可能成为楼市泡沫破裂的最有力推手。因为,一旦楼市在开发环节出现严重低迷的现象,将会直接导致市场情绪的反转,购房者再度陷入等待观望的状态,最终使市场出现前几年那样的低迷。

问题的关键是,前几年市场低迷,是在原有资金存量基础上的低迷,近两年来,银行又向楼市补充了大量资金,并给个人购房发放大量贷款。也就是说,楼市的泡沫更多了,一旦出现低迷现象,风险也会更大。如果房价出现圈套幅度的下降,开发商的抗风险能力还要那么强吗?殊不知,在此轮房价上涨中,部分开发商已经选择了资金转移现象,所有的风险,已经全部落到银行和地方政府身上,要么是房产抵押,要么是土地抵押。显然,这样的风险,是玩不起的,是不可能允许楼市出现房价暴跌的。一旦暴跌,受不起的决不是开发商,而是政府和银行。

也正因为如此,必须从开发商到位资金与开发投资的反差中,看到楼市可能出现的泡沫破裂风险,防止对经济社会发展带来致命的冲击和影响,尽快出台政策,稳定楼市,稳定房价,避免泡沫更加泛滥。

(更多精彩文章,请关注我的微信公众号:tanhaojun1962)

亚洲真人娱乐